Elektrobefund / E-Befund in Wien
Für Vermietung, Altbau, Verkauf und Gewerbe. Prüfung nach OVE E 8101 inkl. Prüfprotokoll und klarer Preisstruktur ab 300 € zzgl. MwSt. – Anfahrt in Wien inklusive.
-
Prüfung nach OVE E 8101 inkl. Prüfprotokoll
-
Für Privatobjekte, Vermietung, Bestandsobjekte und Gewerbe
-
Anfahrt in Wien inkludiert
-
Auf Wunsch auch Mängelbehebung und Nachprüfung
Meisterbetrieb · Konzessionierter Elektrotechniker · ÖVE/ÖNORM-konform
Was kostet ein Elektrobefund in Wien?
Die Kosten für einen Elektrobefund in Wien hängen vor allem von der Größe der Anlage und vom Stand Ihrer Unterlagen ab. Die Anfahrt innerhalb Wiens ist bereits inkludiert.
Bis 50 m²
Pauschalpreis 300 € (zzgl. MwSt.)
Gilt unabhängig davon, ob vollständige Unterlagen vorliegen.
Ab 51 m²
Standard: 6 €/m²
Mit vollständigen Unterlagen: 5 €/m² (zzgl. MwSt.)
Beispielrechnung (72 m²)
-
Standard: 432 € = (72 m² x 6 €)
-
Mit Unterlagen: 360 € = (72 m² x 5 €)(zzgl. MwSt.)
Warum ein Mindestpreis?
Auch bei kleinen Wohnungen umfasst der E-Befund die vollständige normgerechte Prüfung, die erforderlichen Messungen und die Erstellung des Prüfprotokolls. Deshalb gibt es einen Mindestpreis
Warum günstiger mit Unterlagen?
Wenn Pläne oder frühere Unterlagen vorhanden sind, reduziert das den Prüf- und Dokumentationsaufwand. Deshalb ist der Preis pro m² in solchen Fällen niedrig
Mehr zu unseren allgemeinen Elektroinstallationen in Wien finden Sie hier.
Jetzt E-Befund anfragen
Unverbindliche Anfrage. Sie hören in der Regel innerhalb von 24h von uns zurück. Alternativ erreichen Sie uns auch per Telefon, E-Mail oder WhatsApp.
Wie läuft ein E-Befund-Termin in Wien ab?
1. Anfrage senden
Sie schicken uns Wohnfläche, Adresse und – wenn vorhanden – bestehende Unterlagen. Danach erhalten Sie eine kurze Rückmeldung zum voraussichtlichen Ablauf und Preis.
2. Prüfung & Messungen vor Ort
Wir prüfen die elektrische Anlage durch Sichtprüfung und normgerechte Messungen. Je nach Objekt sehen wir uns Verteiler, Schutzmaßnahmen, Stromkreise und erkennbare Erweiterungen genauer an.
3. Dokumentation & Ergebnis
Sie erhalten ein nachvollziehbares Prüfprotokoll mit Ergebnis und – falls nötig – einer Mängelliste.
4. Bei Bedarf: Behebung und Nachprüfung
Wenn Mängel vorliegen, trennen wir Prüfung, Mängelbehebung und Nachprüfung sauber. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Behebung.
Was wird beim Elektrobefund konkret geprüft?
Beim Elektrobefund prüfen wir nicht nur einzelne sichtbare Mängel, sondern den sicherheitstechnischen Zustand der gesamten Anlage. Dazu gehören Sichtprüfung, normrelevante Messungen, Überprüfung der Schutzmaßnahmen und die nachvollziehbare Dokumentation im Prüfprotokoll.
Verteiler und Absicherung
Wir prüfen Beschriftung, Aufbau, Schutzorgane und erkennbare Überalterung oder unsaubere Erweiterungen.
Messungen nach Norm
Je nach Anlage unter anderem Isolationsmessung, Funktionsprüfung der Schutzorgane und weitere normrelevante Messwerte.
Schutzmaßnahmen
Prüfung von FI/RCD, Schutzleiter, Potentialausgleich und der grundsätzlichen Wirksamkeit der Schutzmaßnahmen.
Dokumentation
Sie erhalten ein Prüfprotokoll mit technischer Einordnung und – falls nötig – einer nachvollziehbaren Mängelliste.
Leitungen, Steckdosen, Schalter
Sichtbare Installation, Zugänglichkeit, Zustand und erkennbare Auffälligkeiten im Bestand.
Sie erhalten ein verständliches Prüfprotokoll mit transparenter Darstellung aller Ergebnisse. Festgestellte Mängel erläutern wir nachvollziehbar und empfehlen geeignete Maßnahmen. Auf Wunsch übernehmen wir anschließend auch die fachgerechte Behebung – z. B. im Rahmen unserer Elektroinstallationen oder durch die Erneuerung des Verteilerkastens.
Wann braucht man einen E-Befund?
Ein E-Befund ist vor allem dann relevant, wenn der Zustand einer elektrischen Anlage nachvollziehbar geprüft und dokumentiert werden soll. In Wien betrifft das häufig Bestandswohnungen, Altbauobjekte, Neuvermietungen, Umbauten, Eigentumsübergaben oder gewerblich genutzte Flächen.
Wichtig ist: Ob ein Elektrobefund im konkreten Fall erforderlich ist, hängt vom Anlass, vom Objekt und teilweise auch von Betreiber- oder Vertragspflichten ab. Für private Wohnungen gibt es nicht immer eine einheitliche Pauschalregel. Bei Gewerbe und Arbeitsstätten gelten eigene Prüf- und Betreiberlogiken.
Typische Anlässe sind:
Neuvermietung
Besonders relevant für Vermieter, wenn der Zustand der elektrischen Anlage vor der Übergabe sauber dokumentiert werden soll.
Gewerbe / Arbeitsstätte
Relevant bei Betreiberverantwortung, Prüfpflichten und wenn eine nachvollziehbare technische Dokumentation verlangt wird.
Altbau oder Bestandsobjekt
Typisch bei älteren Wiener Wohnungen mit alten Verteilern, unklaren Erweiterungen oder fehlenden Unterlagen.
Nach Schadensfällen
Wenn nach Brand, Wasserschaden oder einem sonstigen Vorfall der Zustand der Anlage fachlich eingeordnet werden muss.
Nach Sanierung oder Umbau
Zur technischen Dokumentation des geänderten Zustands nach Arbeiten an der Elektroanlage.
Bei fehlender Klarheit über die Anlage
Zum Beispiel bei sichtbaren Provisorien, fehlenden Plänen, unbeschrifteten Verteilern oder nachträglich erweiterten Stromkreisen.
Typische Mängel bei E-Befunden in Wien
In Wiener Bestandswohnungen sehen wir selten nur einen einzelnen Mangel. Häufig ist es eine Kombination aus alten Verteilern, fehlendem FI-Schutz, nachträglich erweiterten Stromkreisen und lückenhafter Dokumentation.
Häufige Punkte sind:
-
fehlender oder unpassender FI-Schutz
-
unbeschriftete oder unklar aufgebaute Verteiler (zum Verteilerkastentausch)
-
ältere Sicherungslösungen
-
nachträglich erweiterte Stromkreise ohne saubere Dokumentation
-
Probleme bei Erdung oder Potentialausgleich
-
fehlende Pläne, Prüfprotokolle oder Anlagenunterlagen
Wichtig: Ein negativer oder auffälliger Befund bedeutet nicht automatisch, dass die komplette Anlage neu gemacht werden muss. Oft reichen gezielte Nachbesserungen, eine klare Beschriftung, einzelne Schutzmaßnahmen oder eine strukturierte Behebung in mehreren Schritten.
Was passiert, wenn Mängel festgestellt werden?
Wenn beim E-Befund Mängel auffallen, trennen wir Prüfung, Bewertung und Behebung sauber voneinander. Sie erhalten zuerst das Prüfprotokoll mit technischer Einordnung. Danach entscheiden Sie, welche Maßnahmen umgesetzt werden sollen.
-
Der E-Befund dokumentiert den Ist-Zustand der Anlage
-
Festgestellte Mängel werden nachvollziehbar beschrieben
-
Die Behebung ist ein eigener, separat kalkulierter Schritt
-
Nach der Umsetzung kann eine Nachprüfung erfolgen
So bleibt für Sie klar getrennt, was geprüft wurde, was tatsächlich mangelhaft ist und welche Arbeiten sinnvoll oder notwendig sind.
E-Befund für Vermietung in Wien
Für Vermieter in Wien ist der Elektrobefund vor allem dann relevant, wenn der Zustand der elektrischen Anlage vor einer Neuvermietung nachvollziehbar dokumentiert werden soll. Gerade in Bestandswohnungen und Altbauten schafft ein sauberer Befund Klarheit über den technischen Zustand der Anlage und eine belastbare Grundlage für die weitere Vermietung.
Wir prüfen die Anlage normgerecht nach OVE E 8101, dokumentieren die Ergebnisse im Prüfprotokoll und erläutern festgestellte Mängel nachvollziehbar. Auf Wunsch übernehmen wir anschließend auch die Mängelbehebung und Nachprüfung.
E-Befund für Altbau und Bestandsobjekte in allen Wiener Bezirken
In Wien betrifft der Elektrobefund oft keine Neubauanlage, sondern gewachsene Bestandsinstallationen – mit alten Verteilern, nachträglichen Erweiterungen, fehlender Beschriftung oder lückenhaften Unterlagen.
Gerade in Altbauwohnungen, Zinshaus-Einheiten, Eigentumswohnungen und kleineren Gewerbeflächen ist deshalb nicht nur die Messung wichtig, sondern die saubere technische Einordnung des Bestands. Genau darauf ist unser Ablauf ausgelegt.